房贷没有还完想卖房子如何处理

房贷未还清卖房有这些处理方式：
1.转按揭，将贷款转到买家名下。不过各银行规定有别，要先咨询贷款银行能否办理。
2.用买家首付款还剩余贷款，适合剩余贷款不多的情况。卖家收款后还清贷款、解押，再过户。
3.卖家自筹资金还贷，可找亲友借钱还清贷款、解除抵押后卖房。
4.找担保公司垫资还贷，卖家支付垫资费用，等过户、买家办下贷款后，再还垫资款。
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结论：
房贷未还清想卖房，有转按揭、用买方首付款还清剩余贷款、卖家自筹资金还贷、找担保公司垫资还清贷款这四种处理方式。
法律解析：
在房屋买卖中，房贷未还清时，根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，房屋处于抵押状态，需解除抵押才能完成过户交易。转按揭是将贷款债务转移给买方，不过不同银行规定有别，所以要先向贷款银行咨询。用买方首付款还剩余贷款，适合贷款剩余不多的情形，卖方收款还清贷款解押后即可过户。卖家自筹资金还贷，通过向亲友借款等方式凑齐款项解押卖房。找担保公司垫资还清贷款，卖家虽要支付垫资费用，但能顺利解除抵押完成交易。若大家在房贷未还清卖房过程中遇到任何法律问题或对这些处理方式有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障交易合法合规。
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房贷未还清时卖房有多种处理方式。可选择转按揭，将贷款转到买方名下，但各银行规定不同，需提前向贷款银行咨询办理可行性。用买方首付款还清剩余贷款适用于贷款剩余不多的情况，卖家收取首付款后去银行还贷、解押并过户。卖家也能自筹资金还贷，通过向亲朋好友借款凑齐金额，解除抵押后卖房。还可以找担保公司垫资还清贷款，不过卖家要支付垫资费用，待房产过户、买方贷款办理好后再偿还垫资款。

建议如下：
1.采用转按揭方式，要详细了解贷款银行政策，避免出现无法办理的情况。
2.使用买方首付款还贷，需确认买方资金实力和支付意愿。
3.自筹资金还贷时，要做好还款计划和资金安排。
4.找担保公司垫资，要谨慎选择正规公司，明确费用和还款要求。
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法律分析：
（1）转按揭方式需遵循贷款银行的规定，银行拥有自主决定权，若不符合银行要求则无法办理。这要求买卖双方提前与银行沟通确认相关事宜。
（2）利用买方首付款还清剩余贷款，要注意贷款剩余金额和买方资金状况。若剩余贷款过多，买方可能无法承担首付还款压力。同时，卖方收到首付后需按约定及时还清贷款和解押。
（3）卖家自筹资金还贷时，向他人借款要签订规范的借款合同，明确借款金额、还款时间等，避免后续产生借贷纠纷。
（4）找担保公司垫资还清贷款，需与担保公司签订详细的服务合同，明确垫资费用、还款时间等关键条款，防止担保公司乱收费或引发其他问题。

提醒：不同处理方式存在不同风险，建议咨询专业人士，根据实际情况选择合适的处理方式。
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（一）转按揭：提前向贷款银行咨询转按揭业务能否办理，因为不同银行规定不同。
（二）用买方首付款还贷：若贷款剩余不多，可收取买方首付款去银行还清贷款，办理解押手续后进行房产过户。
（三）卖家自筹资金：向亲朋好友借款等凑齐剩余贷款金额，还清贷款解除抵押后卖房。
（四）找担保公司垫资：卖家支付一定垫资费用，等房产过户、买方贷款办理下来后，偿还担保公司垫资款。

法律依据：
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。