房屋合同买卖不成立如何处理

房屋买卖合同不成立后，双方需相互返还因合同取得的财产，卖方返还购房款及利息，买方返还房屋。若一方过错导致合同不成立，过错方要赔偿对方损失，像卖方故意隐瞒房屋重要信息，要赔偿买方交易费用、差价损失等。若双方都有过错，则按过错大小承担相应责任。
1.相互返还财产是基础，这能让双方恢复到合同签订前的状态，保障公平。
2.有过错方赔偿损失，能弥补无过错方的经济损害，维护其合法权益。
3.双方有过错按比例担责，体现了责任分配的合理性。
若协商不成，当事人可向法院起诉，借助司法力量解决纠纷，确保自身权益得到保障。
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法律分析：
（1）当房屋买卖合同不成立时，遵循相互返还原则。卖方需返还已收取的购房款及利息，买方则要返还房屋，这是基于恢复原状的基本法律要求。
（2）若合同不成立是一方过错所致，过错方要赔偿对方损失。例如卖方故意隐瞒房屋重要信息，除了返还房款等，还需赔偿买方交易费用、差价损失等。
（3）若双方都存在过错，各自承担相应责任，按过错大小确定赔偿比例。
（4）当协商返还财产和赔偿损失无法达成一致，当事人可向法院提起诉讼，借助司法力量维护自身权益。

提醒：
在处理房屋买卖合同不成立问题时，注意收集相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同不成立后，卖方要返还已收取的购房款和利息，买方返还房屋。
（二）若一方过错致合同不成立，有过错方需赔偿对方损失，如卖方隐瞒信息，要赔偿买方交易费用、差价损失等。
（三）双方都有过错时，按过错大小确定赔偿比例，各自承担相应责任。
（四）协商不成，当事人可向法院起诉，通过判决维护合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.若房屋买卖合同不成立，买卖双方需相互返还财产。卖方返还购房款及利息，买方返还房屋。
2.若一方过错致合同不成立，过错方要赔偿对方损失。如卖方隐瞒房屋信息，需赔买方交易费、差价损失。
3.若双方都有过错，按过错大小确定赔偿比例，各自担责。
4.若就返还财产和赔偿损失协商不成，当事人可起诉，由法院判决维护权益。
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结论：
房屋买卖合同不成立，双方需相互返还财产，有过错方应赔偿对方损失，双方都有过错则按过错比例担责，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。所以房屋买卖合同不成立时，卖方要返还购房款及利息，买方要返还房屋。若一方过错导致合同不成立，像卖方故意隐瞒房屋重要信息，就需赔偿买方交易费用、差价损失等。若双方都有过错，需根据过错大小分担责任。当双方就返还财产和赔偿损失协商不一致时，当事人可向法院提起诉讼，由法院依法判决，以此维护自身合法权益。如果您在房屋买卖合同方面遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。