买的商品房延期交付怎么办

购房者面对商品房延期交付，可依据不同情况采取相应措施。若开发商违约，应承担责任；若有合理理由，可协商解决方案。
1.查看购房合同要求担责。合同通常约定了开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。
2.催告后未履行可解约。开发商经催告在合理期限内仍未履行且无免责情形，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
3.有合理理由可协商。若开发商给出如不可抗力等合理延期理由，应及时通知购房者，可能部分或全部免责。此时购房者可与开发商协商交房时间和逾期解决方案。
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法律分析：
（1）当商品房延期交付时，购房合同是重要依据。合同通常约定了开发商逾期交房的违约责任，如违约金支付等，购房者可据此要求开发商担责。
（2）若经催告，开发商在合理期限内仍未履行交房义务，且延期理由不属于法定免责情形，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款和利息，并承担违约责任。
（3）若开发商给出合理延期理由，如不可抗力，且及时通知购房者，可能部分或全部免责。此时购房者可与开发商协商，确定交房时间和逾期解决方案。

提醒：
购房者遇到商品房延期交付情况时，要及时留存相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，如支付违约金。

（二）开发商逾期交房经催告仍未履行，且延期理由不属于法定免责情形，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

（三）开发商逾期交房给出合理延期理由如不可抗力，应及时通知购房者，可能部分或全部免责，购房者可与其协商交房时间和逾期解决方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购房者遇到商品房延期交付，先查看购房合同，按合同约定让开发商承担逾期交房责任，比如支付违约金。
2.若催告后开发商在合理期限仍未交房，且理由不属于法定免责情形，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并承担违约责任。
3.若开发商给出合理延期理由，如不可抗力，应及时通知购房者，可能部分或全部免责。购房者可与其协商交房时间和解决方案。
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结论：
商品房延期交付，购房者可先查看购房合同要求开发商担责；经催告仍未履行且无免责情形，可解除合同并要求退款担责；若有合理理由如不可抗力，可协商交房时间与解决方案。
法律解析：
依据民法典，合同是约束双方的重要依据。购房合同中通常会明确开发商逾期交房的违约责任，购房者有权按照合同约定要求开发商承担责任。当开发商经催告在合理期限内未履行交房义务，且不具备法定免责情形时，购房者的合同解除权受法律保护，开发商需返还已付购房款及利息并承担违约责任。若因不可抗力等合理理由延期，开发商及时通知后可能部分或全部免责，此时双方协商是解决问题的有效途径。如果您在商品房延期交付问题上有任何疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。