限价房两个人共同共有，一人出全资购买，怎么

限价房属于保障性住房，其分割方式需要综合考虑购房资格、出资情况、产权登记以及法律规定等因素。对于两人共同共有、一人出全资购买的限价房，分割方式如下：


1.有约定的情况
如果双方在购房时或之后有明确的书面约定，例如约定房屋的归属、出资比例、分割方式等，则应按照约定进行处理。例如，如果双方约定房屋归出资方所有，另一方放弃权利，则按此约定执行。


2.无约定的情况
如果双方没有明确约定，分割方式需要根据具体情况判断：


（1）购房资格与出资时间

• 一方婚前取得购房资格并出资购买：如果一方在婚前取得限价房购房资格，并在婚前全额出资购买，则该房屋应认定为一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。另一方无权要求分割。

• 一方婚前取得购房资格，婚后出资购买：如果一方在婚前取得购房资格，但在婚后才出资购买，且房屋登记在双方名下，则房屋可能被认定为夫妻共同财产。但法院在分割时会考虑出资来源，可能将房屋判归出资方所有，并根据婚姻存续时间、是否有子女、离婚过错等因素，对另一方进行适当补偿。

• 双方婚后共同取得购房资格并购买：如果限价房是双方婚后共同取得购房资格并购买的，即使房屋登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。分割时，法院会综合考虑出资情况、婚姻存续时间、是否有子女等因素，进行公平分割。


（2）分割方式

• 实物分割：将房屋实际分割成两部分，但这种方式在实践中较少采用，因为可能影响房屋的使用价值。

• 折价分割：由一方取得房屋所有权，并向另一方支付房屋价值的相应补偿。房屋价值可以通过协商或评估确定。

• 变价分割：将房屋出售，所得款项按照双方的份额或贡献进行分配。


3.特殊情况
如果限价房涉及其他因素，如一方父母出资、赠与等，还需根据具体情况分析。例如，一方父母全额出资购买的房屋，如果赠与合同明确约定只归一方所有，则按照约定处理；如果没有明确约定，房屋可能被认定为夫妻共同财产，但分割时会倾向于保护出资方的利益。


建议
由于限价房的分割涉及复杂的法律问题，建议双方在协商或诉讼前，咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。
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